**Wohnhaus in traumhafter Lage im Naturpark der südsteirischen Weinstraße**

8451 Heimschuh

300,00 m²
7.00 Zimmer
420.000 €

Objektinformationen

Objektart
Haus
Wohn- / Nutzfläche
300,00 m²
Anzahl Zimmer
7.00
HWB (kWh/m²/Jahr)
HWB Energieklasse
Preis
420.000 € ()
Anzahl Terassen / Balkone
/
Gartenfläche

Objektbeschreibung

Im wunderschönen Heimschuh wird ein Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 300m2 zum Kauf angeboten.
Dieses tolle Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke mit 2 separaten Eingängen. Somit haben Sie 2 komplett getrennte Wohneinheiten voneinander welche aber miteinander durch den Innenbereich wieder problemlos verbunden werden können. 
Aufgrund der großen Fenster finden Sie lichtdurchflutete Räume, dadurch ist eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. 

Das Haus wurde 1982 in Ziegelmassivbauweise erbaut und im Laufe der Jahre saniert (Dach, Fenster und Beschattung). Das Dachgeschoss wurde 2000 ausgebaut.
Ein besonderes Highlight stellt der tolle Garten, inklusive Pool und Poolhaus, dar. Hier können Sie im Sommer tolle Pooltage mit Ihrer Familie und Freunden verbringen und laue Abende ausklingen lassen.

Befeuert wird das Haus mittels Ölheizung aus dem Jahre 1990 mit je 4 Öltanks zu je 1000 Liter. Der Kessel wurde 2018 erneuert. 
Das Haus verfügt ebenfalls über ein Hauswasserpumpwerk mit einer Tiefe von ca. 6 Meter und einem Durchmesser von ca.1,40m. Diese ist derzeit aber defekt und eine Tausch wäre notwendig. 
Laut Flächenwidmungsplan finden Sie ein allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 vor. 

Aufteilung des Hauses: 
Das Haus teilt sich auf in ein ca.152m2 großes Untergeschoss. Aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-Essbereich, Küche, Vorraum, Bad und WC sind getrennt. 
Das ca.152m2 große Obergeschoss teilt sich auf in 4 Zimmer, einer Küche, Vorraum, Badezimmer und WC sind getrennt und in einer Terrasse.

Weiters verfügt das Haus über einen großen Keller mit ca.109m2. 
Eine Garage und ein Carport zu je ca.14m2 wurden nachträglich angebaut.

Highlight: 
Ein absolutes Highlight ist der bereits vorhandene Pool mit Poolhaus. Der Pool mit einer Tiefe von ca.1,25m und einem Durchmesser von ca.5,0m besteht aus  Polyester. Der Sandfilter ist frei aufgestellt. 
 

Eckdaten im Überblick: 

  • WNF von ca. 300m2
  • absolute Ruhelage 
  • gute Infrastruktur 
  • in ca.10 min in Leibnitz
  • großzügige Grünfläche 
  • tolles Pool 
  • 2 getrennte Wohneinheiten möglich 
  • Ölheizung
  • voll unterkellert 

Lassen Sie sich von diesem tollen Haus in einer atemberaubenden Ruhelage beeindrucken. 
Das Haus weißt einen gewissen Sanierungsbedarf auf, somit können Sie sich Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen umgestalten und kein Wunsch wird unerfüllt bleiben. 

Ich habe für Sie eine online 360° Roomtour vorbereitet. Bei Interesse schicke ich Ihnen den Link gerne zu. 

 

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Julia Dunst
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