Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit!

Hierbei handelt es sich um ein charmantes Zinshaus in einer absoluten Top-Lage, das derzeit zwar sanierungsbedürftig ist, aber großes Potenzial bietet. Die derzeitigen Eigentümer bieten die Möglichkeit, das Haus auch für Sie zu sanieren. Alternativ besteht die Option, das Objekt in 8 Wohnungen aufzuteilen und es als renditenstarkes Anlageobjekt im sanierten Zustand zu erwerben. Oder es kann auch in 4-5 Eigennutzerwohnungen umgebaut werden. 

Grundstück: Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 948m² und bietet viel Platz für zukünftige Entwicklungen. Es verfügt über einen wunderschönen Garten mit einer Fläche von 569m², der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder für gemeinschaftliche Aktivitäten eignet. Andernfalls kann der Garten auch in 3 Gartenabteile aufteilt werden. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine Garage mit derzeit 2 Stellplätzen.

Gebäude: Das Zinshaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 397m² und ist derzeit sanierungsbedürftig. Es bietet jedoch ein solides Fundament und eine gut durchdachte Struktur, die die Grundlage für eine erfolgreiche Sanierung bildet. Die derzeitigen Eigentümer sind bereit, die notwendigen Renovierungsarbeiten durchzuführen, um das Haus in seinen ursprünglichen Glanz zurückzubringen. Dabei können individuelle Wünsche und Vorstellungen der Käufer berücksichtigt werden.

Aufteilungsmöglichkeit: Alternativ zur Sanierung des Gesamtobjekts besteht die attraktive Option, das Zinshaus in 8 separate Wohnungen aufzuteilen. Dies würde eine hervorragende Gelegenheit für Investoren bieten, das Objekt als renditestarke Anlage zu erwerben. Die Aufteilung kann gemäß den aktuellen Bauvorschriften und unter Berücksichtigung der individuellen Bedürfnisse und Vorlieben der zukünftigen Bewohner vorgenommen werden. Der Einreichplan ist bereits vorhanden und baubewilligt. 

Investitionspotenzial: Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für clevere Investoren. Die attraktive Lage in Kombination mit der Option zur Sanierung oder zur Aufteilung in 8 Wohnungen ermöglicht es, das volle Potenzial dieses Zinshauses auszuschöpfen. Egal ob Sie ein Liebhaber klassischer Architektur sind und das Haus in seiner Gesamtheit restaurieren möchten oder nach einer rentablen Anlage suchen, die Ihnen solide Renditen bietet - hier finden Sie die perfekte Gelegenheit.

Zusammenfassung:

• Charmantes bestandsfreies Zinshaus in einer absoluten Top-Lage
• Sanierungsbedürftig, aber Möglichkeit zur Sanierung durch die jetzigen Eigentümer
• Option zur Aufteilung in 8 Wohnungen als renditestarke Anlage zwischen 32m²-72m²
• Oder in 5 Eigennutzerwohnungen
• perfekte Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen
• Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder ein Gartenanteil
• Garage mit Platz für zwei Autos
• Großzügige Wohnfläche von 397m²
• Herrlicher Garten mit 569m² Fläche
• Großes Grundstück von insgesamt 948m²
• Widmung: WR 0,3-0,4
• Exzellente Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung
• Vielfältige Investitionsmöglichkeiten und hohes Potenzial

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um ein Zinshaus in Top-Lage zu erwerben und Ihren Traum von einer renditestarken Investition oder einem exklusiven Wohnprojekt zu verwirklichen! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immo Vice GmbH möchte darauf hinweisen, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.